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富人住树林,中产住草坪…杭州豪宅对标美国有哪些领先之处?

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透明售房网 2019-01-18 来源: 透明售房网 阿良君

美国地产对杭州楼市的启示

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快乐赛车投注计划 西雅图,波音公司。说起波音,那是全球最大的民用飞机制造商之一。其实波音在军用飞机制造领域也曾叱咤风云,波音的战斗机那是可以肆虐天下的。据说,平均只需要短短十个小时,波音公司就能造出一架质量过硬的飞机。波音只建飞出去的跑道,不建飞回来的跑道,因为飞机飞回来维修是很少存在的情况。

快乐赛车投注计划 硅谷,苹果总部。一家高科技公司,如果把用来做手机的百分之一百二十的精细度,同样运用到建筑设计中去,那么透过建筑的细节能够看到这家公司成功的奥秘,就像透过一块玻璃能够看到巨大的成本投入。苹果总部的建筑带给人的追求极致的观感,一点也不输于它的手机。

快乐赛车投注计划 纽约,古根海姆博物馆。学建筑的到了纽约,大概总想去参拜一下建筑大师赖特的这个作品。整座建筑物形成了一个螺旋上升的流线形空间,在20世纪中叶,这种设计理念无疑是非常先进的。参观时观众先乘电梯到最上层,然后顺坡而下,美术馆的陈列品就沿着坡道的墙壁悬挂着,观众边走边欣赏,不知不觉之中就走完了6层高的坡道。

11天,11个城市,西雅图、洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯、纽约……3个月前,仲翔飞到美国,开始了一次美国房地产考察之旅。回忆起走过的地方,无论是博物馆、艺术中心、知名景点,还是制造业巨头、国际酒店集团,仲翔觉得,从产品的角度看,这些和房地产都是共通的。

快乐赛车投注计划 仲翔是塞威浦的创始人,曾任万科杭州设计管理中心总经理,也是房地产产品线上的资深“玩家”,自称“筑者”。

“做产品,到底要给到客户什么样的感受,是我们经常会讨论的问题。塑造空间感,提供更多空间的可能性,会让人感觉这个项目与他非常匹配。有了空间以后一定要有故事,而故事是在场所里面发生的。与空间相对的是时间概念,产品一定是面向未来的,空间里应该包含更多的涵义。”

怀揣着从大洋彼岸带来的新鲜干货,仲翔在透明大讲堂第一期带来了题为《空间 场所 未来》的分享,与房地产圈内人畅谈美国地产对于杭州楼市的一些启示。

“美国的‘自由精神’充斥着每个城市,由于历史发展和各种原因导致美国呈现出两极分化的趋势,同一个城市的贫富差距也许会让人吃惊,富人区与平民窟割据分明。” 

在自己的公众号“耕筑”里,仲翔这样写道。

仲翔讲到,美国一直有一句话叫“富人住树林,中产住草坪”,美国人很多以5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的模式生活,因此顺应市场的需求,美国的住宅开发也衍生出了两种形态。

第一种叫花园郊区(garden suburb)。这个概念在美国城市规划和建筑设计的历史上很早就有了,此郊区非彼脏、乱、差,可以理解为美国近郊的生活片区。美国对于花园郊区的典型规划,首先要有轨道交通穿行而过,确保去往市中心地带快捷便利;在车站的附近,通常建有一个车站广场,居民的各种需求不难满足;在片区的中心,规划一片中央绿地,环绕着绿地或铁路沿线,散落着公寓和联排住宅,而在更外围的、更大面积的土地上,形成成片的别墅组团。

快乐赛车投注计划 花园郊区——纽约皇后区森林小丘花园的规划图

(绿色为中央绿地,黄色为别墅组团)

第二种叫综合城市花园村落(urban garden village)。此村落也非彼村落,而是更靠近城市中心地段的生活片区。跟花园郊区在平面上层层铺开的规划思路不同,城市花园村落是整体往垂直方向上走的。在步行尺度的路网、公园体系、滨水林荫步道的围合下,住宅、办公楼、酒店、学校、公共文化设施密集分布,形成一个集约的城市空间。

综合城市花园村落——纽约炮台公园的住宅组团

(红色为住宅)

快乐赛车投注计划 从住宅开发形态回到项目个体,仲翔认为,无论在建筑上,空间打造上,还是场景设计上,美国的标杆项目都是国内做产品的学习素材。

在哈德逊广场南边,矗立着享誉全球的“女魔头”扎哈在纽约设计的唯一的住宅项目——520W28th Street,奇异的形状、极富未来感的立面不能更加扎眼。从一个立面到另一个立面看过去,你会发现这个建筑几乎无法辨认,因为建筑物的悬臂式阳台的精妙分布创造了锯齿形效果,使两个相邻的玻璃外墙立面瞬间活跃了起来。鱼缸式阳台从外部突出,勾勒出一整个外立面,创造了从底座到顶层公寓的视觉层次结构。

快乐赛车投注计划 扎哈豪宅作品——520W28th Street外观

70 vestry,是豪宅界的超级大师斯特恩的作品,在纽约有着非常高的市场地位,对于豪宅类产品怎样打造公共空间,70 vestry可以说作出了教课书级的诠释。首层会客厅及咖啡厅提供储藏柜出租,可供业主存放餐酒等;双层大堂配置有手工制作的家具,还能看到特别委托的艺术作品;会所功能非常齐全,泳池、健身室、浴洗间、室内网球间等一应俱全,还包括一个童趣满满的儿童空间。

斯特恩豪宅作品——70 vestry的儿童活动区

2015年,斯特恩与万科合作了豪宅项目——大都会79号。斯特恩曾表示,这个项目是非常值得认同的。作为杭州市场上第一个纯正血统的新古典建筑群落,大都会79号和其他的斯特恩豪宅一样,拥有着能够流传的作品的基因。

斯特恩在杭州的豪宅作品——万科·大都会79号外观

快乐赛车投注计划 “斯特恩的立面逻辑非常清晰,该对称的地方对称,该有线条的地方有线条,一点都不能差。我感到非常敬畏和感慨的是,做大都会79号这个项目的时候,立面的完成度已经接近90%了,但因为我们提出了移动窗户位置的新要求,斯特恩把所有完成的户型推倒重来,因为一切都要严格遵循新的立面逻辑。”

“如果一个行业的利润非常高的话,往往会出现一些问题,包括不能用心做好产品。在美国的地产行业,房企的利润水平并不高,如果不好好造房子,没有人会来买你的房子。在中国还不完全是这样,但未来有一天一定也会是这样。”

快乐赛车投注计划 观之杭州的地产市场,大有回归理性,回归到一个正常的制造业状态的趋势。仲翔认为,房地产不能再被定义为生产资本的工具,越来越国际化的杭州需要更多的好项目、好产品生根发芽。“以前拿到一块地,18个月才能开盘,开发商慢慢做,慢慢营造。现在拿到一块地,恨不得3个月就要开盘,6个月都算慢的了。速度加快已经带来了一些问题,开发商现阶段应该做的是调整心态,调整步伐。”

仲翔记得在参观一个超高层的豪宅的时候,带他参观的经纪人花了4个小时的时间开车到纽约,完成工作后又开了4个小时的车回家。在仲翔看来,无论是设计、产品还是营销,最终的目的都是一样的,就是把房子卖给最合适的那个人。只有真诚地对待客户,满足客户的需求,才能做好房地产。

在分享的最后,仲翔放了一张幻灯片,幻灯片上是中国地产江湖里的公认的四大神盘。“西毒”是成都的麓湖生态城,“东邪”是杭州的良渚文化村,“北丐”是北戴河的阿那亚,“南帝”是福建的聚龙小镇。地产世界里的瑰宝,还有太多等着听者去发掘。

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