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权威解读:大江东与下沙合体在即,未来杭州格局怎么走?专家分析了这些优势!

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透明售房网 2019-01-23 来源: 透明售房网 周婷
[摘要] 风格迥异的两大板块的“喜结连理”,或许将来也能带来供需上的平衡。

透明售房网 周婷/文

今年开年杭州楼市的第一大“惊雷”,就是江东要和下沙合并的消息,一时间传言四起。

不过子弹没有飞很久,在1月10日召开的杭州市委十二届六次全会上,提出了杭州要加快建设全国数字经济第一城,必须要强化大平台支撑。主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章,加快建设标志性战略性大平台。

快乐赛车投注计划 而这其中的“东整”,就是要完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合,条件成熟后争创国家级新区,成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。

快乐赛车投注计划 这一发展战略的提出,可以说已经明确了两区整合的方向。

昨天,杭州政府官网正式发布了杭州大江东产业聚集区(杭州经济开发区)的相关任命通知,两区合并的工作又向前迈进了一大步。

两区互补 1+1必定大于2

那么,以大学城聚集地下沙和以产业输出为主的大江东合并以后,会碰撞出什么样的火花?

快乐赛车投注计划 省级重点专业智库杭州国际城市学研究中心(浙江省城市治理研究中心)研究员、处长、城市土地与住房平台负责人李明超博士分析认为,当前大江东产业集聚区发展遇到了重大难题,对其管理体制进行调整势在必行。2008年,市委、市政府启动大江东新城规划,由市本级、萧山区、经济技术开发区、高新区(滨江)四驾马车合力带动新城开发,目标是落实城市东扩发展战略,沿江开发、跨江发展,高标准建设“杭州的浦东新区”,再造一个杭州城市、杭州工业。

快乐赛车投注计划 “实践证明,大江东根本问题在于自身实力薄弱,没有外来的产城融合动力注入很难取得突破。此次两区整合只是回归产城融合的第一步,下一步还需要对照新旧动能转换的要求,高度重视下沙新城、大江东新城的城市副中心功能提升,推进产业集聚区、开发区与两大新城的深度化产城融合,打造杭州城市东扩、拥江发展、湾区建设的桥头堡。”

参照上海浦东新区等既有国家级新区经验,李博士建议,未来杭州大江东产业集聚区(经济技术开发区)需要在铁路站场、航空枢纽、河海港口上做足文章,为实现杭州江东新区(经济技术开发区)国家级新区、行政区、功能区一体化运行奠定扎实的基础。

快乐赛车投注计划 《斯文》创始人、本网特邀评论员马锟谈到,杭州目前对于城市发展四个方向的定位,城东是“东整”,说明下沙和大江东合并的重点在于整合,具体包括这几个方面:

快乐赛车投注计划 第一,土地资源的整合。下沙可供开发利用的土地已较少,而大江东土地用量较大,可以联合打通进行开发。

第二,人才的整合。下沙有众多高校和源源不断输送的人才,但下沙的企业这几年经过升级后,相对比较少,而大江东持续的产业引进和导入,可以为高校人才提供更好的机遇,甚至高校能为企业定向培养和输送人才。

快乐赛车投注计划 第三,双方可以进行更多维度资源的整合,校企合作本身也是创造价值的一个很好的方式,学校科研可以通过企业落地,企业产品等研发可以借助学校的力量和资源等,双方借此可以进行新的平台孵化,创造更好的前景。

第四,板块协同开发,可以创造更大的价值。浙江大湾区建设方案中,下沙、大江东地理位置都很优越,南北联合,拥江发展,可以创造如钱江新城和奥体一样更为完整的城市界面,更加优质的城市配套,给区域带来良性的发展。

房价短时间内不会起飞,抢房就不必了

快乐赛车投注计划 那么从整个杭州整体规划来看,两区合并后,会对杭州城市的未来发展有哪些影响?

快乐赛车投注计划 马老师认为,从这张图上看来,其实已经有一个很明显的回答,“东整”、“南启”说明未来的城市格局上,杭州的南边和东边会是重点开拓板块。从具体情况来看,杭州目前的开发边界,西边已到临安,西南已到富阳,北边已到德清,所以西边是优化,北面是工业区拆迁后的二次建设。而 “东整”则是整合资源,整合土地、产业、人才、行政力量等资源,进行未来价值开发的蓄势;“南启”则是新启动,尤其是湘湖以南大片的土地,还未进行过很好的开发。

此外,杭州目前的规划,则只有大江东和未来科技城两个集中的产业园区,也就是城西科创大走廊,城东智造大走廊等。城西已经相对成熟,而大江东目前依然是处于升级和完善的过程中,但未来的价值会逐渐显现出来。下沙、大江东的合并,也是为大江东更好的融入主城区,获得更好的发展。

从板块的新房和二手房市场来看,短期内不会有特别大的影响。因为资源、人才、土地、企业的整合以及产业升级等等,要发挥效用,需要一定的培育时间。

短缺板块傍上供应大户,等待供需平衡

下沙与大江东的房价会不会起飞是市民热切关注的问题之一,不过房价与其供应量和库存也有密切联系。那么目前两个区域内在售和待售的住宅项目有哪些呢?

快乐赛车投注计划 两个区域的在售和待售楼盘数量对比明显,下沙紧缺而大江东遍布。下沙除了在售的金地宋都都会钱塘和待售的龙湖春江天越,无其他已出让地块储备;大江东目前的新房存量已经达76.1万方,可以说是楼市板块的库存大户。风格迥异的两大板块的“喜结连理”,或许将来也能带来供需上的平衡。

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